풍향동 일반상업지역 건물 – 재개발 프리미엄 및 사옥·병원 최적지

광주 북구 풍향동, 대규모 주거 정비사업의 중심부에 위치한 연면적 860평급 상업용 빌딩을 소개합니다. 

본 매물은 탄탄한 공시지가를 기반으로 한 자산 안정성과 인근 재개발 완료 시 기대되는 지가 상승 모멘텀을 동시에 갖춘 전략적 자산입니다.

매각가: 60억 원 (토지 평당 약 1,680만 원)

입지: 풍향동 일반상업지역 대로변 (재개발 구역 인접)

규모: 대지 1,181.8㎡ / 연면적 2,854.58㎡

1,2층 250평 3층 90평

권장 전략: 사옥 활용 및 리모델링을 통한 자산 가치 극대화 및 재개발 투자

2,606세대의 대단지 풍향구역 및 계림동 일대 대단지 아파트 입주가 예정되어 있어, 

기존 노후 상권에서 고소득층 수요를 흡수하는 신규 거점 상권으로의 재편이 확실시되는 입지입니다.

*풍향동 재개발지역 본 건물 투자포인트 

\u2460 강력한 자산 하방 경직성

2025 년 기준 토지 공시지가 합계 약 33.4억 원으로, 매매가 대비 공시지가 비율이 약 **55.7%**
에 달해 리스크 관리에 유리합니다.

\u2461 재개발 배후수요의 확장성

풍향구역 및 계림동 일대 대단지 아파트 입주가 예정되어 있어, 기존 노후 상권에서 고소득층 수요를 흡수하는 신규 거점 상권으로의 재편이 확실시되는 입지입니다.

\u2462 신축 대비 압도적 경제성

최근 급등한 건축비를 고려할 때, 860평 규모의 골조를 확보하는 것만으로도 상당한 가치가 있습니다.

현재 풍향구역 주택재개발사업은 조합설립인가를 받은 중간 단계에 있으며 착공 및 준공단계까지는 
중,장기적인 기간이 소요될것으로 보여집니다.

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그러나 본 매물은 현재의 수익률보다 향후 5년 후의 입지 가치를 보고 결정해야 하는 물건입니다. 

350평이 넘는 상업지역 대로변 토지는 향후 풍향동의 랜드마크가 될 충분한 잠재력을 가지고 있습니다. 

친절 상담문의  062-456-5200
동영부동산 소속공인중개사 팀장 김영수 

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