수익형 부동산 투자의 정석이라 할 수 있는 '공공기관 장기 임차' 매물을 소개해 드립니다.

나주 빛가람동의 핵심 요지에 위치한 본 매물은 일반 개인 임차인이 아닌,

신뢰도 높은 공공기관이 전체 리모델링을 거쳐 안정적으로 사용 중인 특급 물건입니다.

1. 매물 핵심 요약

• 위치: 나주시 빛가람동 (공공기관 밀집 지역)

• 해당층: 4층 (407호, 408호 통합 사용)

• 전용면적:  749.59 ㎡ (226.75평) - 대형 평수의 희소성

• 매매가: 10억 원 (조정가능)

2. 임대 현황 및 수익률 분석 (현재 기준)

• 보증금: 6,000만 원

• 월차임: 530만 원 (부가세 별도) (부가세포함 583만)

• 연간 임대료: 6,360만 원

• 실투자금: 9억 4,000만 원 (대출 제외 시)

• 현재 수익률: 약 6.8% (고금리 시대에도 매력적인 고수익)

3. 본 매물만의 독보적인 메리트

\u2460 공공기관 5년 이상 장기 점유 및 올리모델링 완료

해당 임차인은 입주 시 내부를 전체 올리모델링하여 상당한 시설 자금이 투입된 상태입니다.

이미 5년 이상 안정적으로 운영 중이며, 시설의 특성과 공공기관의 업무 연속성상 향후에도 장기 임차가 사실상 확정적인 매물입니다.

\u2461 임대료 인상 협의 완료 (수익률 상승 예고)

가장 큰 장점은 현재 임대료 수준에 머물지 않는다는 점입니다.

이미 임차 기관 측과 **보증금 및 월세 인상에 대한 긍정적인 언지(협의)**가 오간 상태입니다.

매수 후 재계약 시점에는 7% 이상의 수익률을 기대할 수 있습니다.

\u2462 관리의 편의성

개인 임차인과 달리 공공기관은 임대료 체납 걱정이 없으며, 건물 관리 및 유지보수 측면에서도 매우 깔끔합니다.

정기적으로 시설점검 , 임차인 계약관리등 번거로움이 없고 정산이 확실하며 관리가 편한 우량 임차인이 입주한 시설입니다.

나주 혁신도시 내에서 200평이 넘는 대형 평수를 공공기관이 통으로 사용하는 케이스는 매우 드뭅니다.

특히 10억 원이라는 합리적인 매매가에 6.8%의 수익률을 확보할 수 있는 기회는 흔치 않습니다.

안전한 연금형 부동산을 찾으시는 은퇴 설계 투자자나, 법인의 자금 운용처를 찾는 대표님들께 강력히 추천드립니다.

친절상담/상세문의 062-456-5200