광주 남구 랜드마크 '보이저' 2층 무권리 급매 - 분양가 이하 파격 조건

광주 남구 최고의 집객력을 자랑하는 핫플레이스, '보이저 진월' 내 핵심 점포 매물을 소개해 드립니다.

소유주님의 결단으로 분양가 대비 마이너스 프리미엄 매매와 임대료 파격 인하가 동시에 진행되는 흔치 않은 기회입니다.

1. 매물 기본 정보

• 위치: 광주광역시 남구 진월동 '보이저' 빌딩 내 2층

• 전용면적: 119.7㎡ (약 36.2평)

• 공급면적: 약 285㎡ (약 86평) ※ 공용부분 포함 산출

• 관리비: 평당 8-9천원

• 용도: 제2종 근린생활시설 (일반음식점 등)

• 거래 형태: 매매 또는 임대 (선택 가능)

• 지하2층/지상3층 (총 5층건물)

2. [매매 조건] 분양가 대비 -1억 이상 급매 (매매유선문의)

• 투자 포인트: 최초 분양가 대비 1억원이상 낮은 가격에 나온 '마이너스 피' 매물입니다. 지역 랜드마크 건물의 자산을 취득가보다 저렴하게 소유할 수 있어 시세 차익까지 기대할 수 있습니다.

3. [임대 조건] 임대료 인하 & 무권리 파격 혜택

• 보증금: 5,000만 원

• 월차임: 370만 원 (부가세 별도) (기존 420만 원에서 월 50만 원 전격 인하 결정!)

• 권리금: 없음 (무권리)

• 특징: 현재 유명 프랜차이즈가 성업 중인 최상급 컨디션의 자리입니다. 그대로 승계하거나 새로운 업종으로 입점 시에도 권리금 부담이 없습니다.

4. 해당 매물의 핵심 가치

• 검증된 집객력: 보이저 진월은 독보적인 컨셉으로 남구 전역의 유동인구가 몰리는 곳입니다. 2층 메인 라인에 위치하여 가시성과 접근성이 매우 뛰어납니다.

• 초기 비용 제로: 권리금이 없고 임대료까지 대폭 낮아져, 초기 창업 리스크를 최소화하고 싶은 실사용 임차인에게 최적의 조건입니다.

• 배후 수요: 인근 대단지 아파트와 학원가, 운동 시설 이용객들의 필수 방문 코스로 평일과 주말 구분 없이 안정적인 매출 확보가 가능합니다.

\ud83c\udfdb\ufe0f 공인중개사 투자 자문

"실사용 목적으로 분양가 이하 매수를 원하시는 분이나,

넓은 테라스가 있는 점을 잘 활용하실 수 있는 업종의 창업주분들에게 추천드립니다."